Son Dakika

KİRACILARA KÖTÜ HABER

Alp Sinan ERTÜRK
Değerli Merhaba Gazetesi okurları, yazıma kısaca kendimi tanıtarak başlamak istiyorum. İsmim Alp Sinan Ertürk, 1973 Esenli doğumluyum, Anadolu Ãœnvs.İşletme Bölümü Mezunuyum. Sermaye Piyasası Kurulu ve Kamu Gözetimi Kurumundan Lisans Yetkisi almış Bağımsız Denetçi ve aynı zamanda Serbest Muhasebeci Mali Müşavirim, Yozgat Merkez’ de görevimi icra etmekteyim. Siz değerli okurlarımla İş Hukuku ve Mali konular hakkında biligi paylaşımında bulunmayı düşünüyoum. Umarım beğenirsiniz. KİRACILARA KÖTÃœ HABER 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu (BK) ile yapılan köklü değişikliklerden biri de kira sözleşmeleri bakımından olmuştur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunulmaz ise sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamaktadır. Bu doğrultuda Yeni Boçlar Kanunu ile, ev yada işyeri sahiplerine “10 Yıllık uzama süresini dolduran kiracıların, mazeretsiz olarak tahliyesi” imkanı getirilmiştir. Kanun’un yürürlük tarihi olan 01.07.2012 tarihinden itibaren 2 yıl sonradır. Bu süre 01 Temmuz 2014 tarihi başlamış oldu. İLGİLİ MEVZUAT BK.347.maddesine göre “ Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraca, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden itibaren en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler...” denmektedir. Kanundan da anlaşılacağı üzere, on yıllık uzama süresi sonunda kiracıların gerekçesiz-mazeretsiz olarak kiralanan işyeri veya ev’ den tahliyesi mümkün olup, ancak bazı koşullara bağlanmıştır. Bu koşullar; 1- Kira sözleşmesinin yapılma tarihinden 10 yıllık uzama süresinin geçmiş olması, 2- 10 Yılın bitmesinden 3 ay önce, fesih ihtarının çekilmiş olması, 3- Eğer 10 yıllık süre geçmiş ise, bir yıllık uzama süresinin bitimine 3 ay kala tahliye için fesih-ihtar çekilmesi 4- 10 yıllık kira süresinin dolmasından sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanmamış olması Koşulları ile kiracıların mazeretsiz tahliyesi mümkün olabilmektedir.

Bu yazı 05 Ağustos 2014 Salı tarihinde eklenmiştir.
Bu yazı 1839 kez okundu.
Yazı Boyutu